Vergabe · Objektplanung Gebäude
Ausschreibungen Objektplanung.CPV-Codes, Eignung, Leistungsphasen.
Ausschreibungen für die Objektplanung von Gebäuden laufen fast immer über den CPV-Code 71200000 (Architekturbüros) oder 71300000 (Ingenieurbüros). Auftraggeber sind meist Kommunen, Länder, der Bund und öffentliche Wohnungs- oder Zweckgesellschaften. Oberhalb des EU-Schwellenwerts gilt die VgV (§§ 73 bis 80), darunter die UVgO. Verlangt werden die Eignung nach § 122 GWB, vergleichbare Referenzen und ein Angebot über die Leistungsphasen 1 bis 9 nach § 34 HOAI.
Kurz beantwortet · Stand September 2026
01 CPV-Codes
CPV-Codes für die Objektplanung Gebäude.
| CPV-Code | Leistung |
|---|---|
| 71000000-8 | Dienstleistungen von Architektur-, Konstruktions- und Ingenieurbüros und Prüfstellen (Oberbegriff) |
| 71200000-0 | Dienstleistungen von Architekturbüros |
| 71221000-3 | Dienstleistungen von Architekturbüros bei Gebäuden |
| 71300000-1 | Dienstleistungen von Ingenieurbüros |
| 71210000-3 | Beratungsdienste von Architekten |
KI-Audit · 10 Minuten · kostenfrei
Wie viele passende Verfahren hat Ihr Büro im letzten Quartal gar nicht gesehen?
Das Audit fragt, wie Ihr Büro heute arbeitet, und zeigt, wo Sie am besten anfangen. Dazu bekommen Sie eine Einschätzung, was sich verlagern lässt.
02 Auftraggeber
Ausschreibungen für die Objektplanung: Auftraggeber und Eignung.
Die Objektplanung Gebäude wird überwiegend von der öffentlichen Hand ausgeschrieben. Typische Auftraggeber sind Städte und Gemeinden, Landkreise, die Länder mit ihren Bau- und Liegenschaftsbetrieben, der Bund über die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben, dazu kommunale Wohnungsgesellschaften, Zweckverbände, Hochschulen und Kirchen. In unserer Auswertung offener Vergabedaten für Juli und August 2026 (CPV 71) entfielen die meisten der 12.192 Planungslose auf Nordrhein-Westfalen (2.455), Bayern (1.847) und Baden-Württemberg (1.538).
Die Eignung richtet sich nach § 122 GWB: Befugnis zur Berufsausübung, wirtschaftliche und finanzielle sowie technische und berufliche Leistungsfähigkeit. Bei Architekten- und Ingenieurleistungen konkretisiert § 75 VgV die Anforderungen. Kern ist fast immer der Referenznachweis nach § 46 VgV: vergleichbare Projekte, meist aus den letzten drei Jahren, mit Angaben zu Bausumme, Größe und Leistungsumfang. Junge Büros und Berufsanfänger dürfen nicht pauschal ausgeschlossen werden. § 75 Abs. 4 VgV verlangt, die besonderen Umstände kleinerer Büroorganisationen und Berufsanfänger bei den Eignungskriterien und Eignungsnachweisen angemessen zu berücksichtigen.
Bei Architekten- und Ingenieurleistungen sieht § 74 VgV vor, dass diese in der Regel im Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb oder im wettbewerblichen Dialog vergeben werden. In der Praxis dominiert das Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb. In der ersten Stufe zählt dabei allein die Eignung, erst danach folgen Angebot und Verhandlung.
Beim Zuschlag zählt nicht nur der Preis. Nach § 76 Abs. 1 VgV darf der Preis nicht das alleinige Zuschlagskriterium sein. Bei Planungsleistungen entscheidet regelmäßig die Qualität, etwa Herangehensweise, Projektorganisation und Referenzen des vorgesehenen Teams.
03 Leistungsphasen
Leistungsphasen nach § 34 HOAI.
- LPH 1: Grundlagenermittlung, Klärung der Aufgabenstellung
- LPH 2: Vorplanung mit Kostenschätzung nach DIN 276
- LPH 3: Entwurfsplanung mit Kostenberechnung
- LPH 4: Genehmigungsplanung, Vorbereitung des Bauantrags
- LPH 5: Ausführungsplanung
- LPH 6: Vorbereitung der Vergabe, Leistungsverzeichnis
- LPH 7: Mitwirkung bei der Vergabe
- LPH 8: Objektüberwachung, Bauüberwachung und Dokumentation
- LPH 9: Objektbetreuung
04 Fragen
Häufige Fragen kurz beantwortet.
Welcher CPV-Code gilt für die Objektplanung von Gebäuden?
Für die Gebäudeplanung durch Architekten wird meist 71200000 (Dienstleistungen von Architekturbüros) oder genauer 71221000 (Architekturbüros bei Gebäuden) verwendet. Ingenieurleistungen laufen über 71300000. Der Oberbegriff 71000000 deckt Architektur-, Konstruktions- und Ingenieurbüros ab. Prüfen Sie in der Bekanntmachung immer den genauen Code, danach filtern die meisten Suchdienste.
Ab welchem Auftragswert gilt die VgV statt der UVgO?
Oberhalb des EU-Schwellenwerts für Liefer- und Dienstleistungen greift die VgV. Bei Planungsleistungen werden gleichartige Leistungen für die Schwellenwertberechnung addiert. Unterhalb des Schwellenwerts gilt nationales Recht, in der Regel die UVgO. Den aktuellen Schwellenwert für 2026 finden Sie im verlinkten Beitrag.
Werden immer alle neun Leistungsphasen auf einmal vergeben?
Oft nicht. Viele Auftraggeber beauftragen zunächst die Leistungsphasen 1 bis 4 und behalten sich die weiteren Phasen als abrufbare Stufen vor (Stufenvertrag). Die spätere Beauftragung ist dann optional und keine neue Ausschreibung. Achten Sie in den Vergabeunterlagen darauf, welche Phasen fest und welche optional beauftragt werden.
Quelle: GWB, VgV, UVgO in der geltenden Fassung; Delegierte Verordnungen (EU) 2025/2150–2152 (Schwellenwerte 2026/2027); Bekanntmachungsservice oeffentlichevergabe.de; eigene Auswertung der offenen Bekanntmachungsdaten, August 2026. Stand September 2026. Keine Rechtsberatung, maßgeblich ist der jeweilige Gesetzes- oder Normtext.
Zehn Minuten.Dann wissen Sie, wo Ihr Büro ansetzt.
Das KI-Audit fragt, wie Ihr Büro heute arbeitet, und zeigt, wo Sie am besten anfangen. Kein Verkaufsgespräch, keine Software-Miete.
Bis zu 60 Prozent Förderung, Deckel 60.000 Euro. Keine Software-Miete: Code, Daten und Cockpit gehören dem Büro.
Aus der Praxis, laufend auf LinkedIn
Wie Planungs- und Ingenieurbüros KI wirklich einführen: Projekte, Zahlen, Fehler, die man sich sparen kann.